尽管有专家预计春节后将形成一波租房高峰，但现在这波高峰还迟迟未到。总体而言，除了三林、共富等一些外围区域，春节后的整体日租房成交套数只有1月同期的七成，不过随着有租房需求人士的陆续回沪，预计未来的几个月租赁市场会逐渐升温。
据21世纪不动产对上海区域旗下300余门店的抽样调查显示，春节后至今上海住宅租赁的日均成交套数较节前的1月份下降约30%。交易下降的主要原因还是节后有租房需求的人还未完全回归。
在浦东金桥、浦东三林、宝山共富等区域，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌量却并未有明显提高，该租赁市场供需比例的失衡，以及政策后新增的税费使得部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度更超1月，普遍在10%左右。
21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，近期因房东转嫁成本的情绪较为浓烈，分行所处板块面临租金1月后的二次上涨境况，一房租金去年12 一系列房产新政出台后，由于商业地产完全不受限购约束，且买商业地产只需五成首付，已经有投资者“掉枪头”投资商铺。据计，在2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上，有的项目涨幅达到20%。
家住浦东周浦的沈先生本来一直打算在附近投资一套住宅，已经观望了近半年时间，可是政策频出，不知不觉就被限购了，而且他觉得住宅未来的投资空间不大，于是在1月下旬委托购买了某家居建材博览中心的一套52平方米的商铺，一次性返回5年的包租租金之后的总价只有70多万元。
据统计，在2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上。嘉定安亭某酒店式公寓精装修房型1月均价为1.4万-1.5万元/平方米，而昨天报价已经变为1.8万元/平方米。相似的还有靠近较交11号线白银路站的另一个项目，目前只剩十几套房源，而报价也从1月的均价1.5万元/平方米涨到了1.8万元/平方米。
不过值得注意的是，大部分项目价格上涨出现在1月份限购、房产税等政策出台前，而非出台后。而涨价的原因，除了部分项目更新换代以外，借机炒作，吸引更多眼球和资金促进下单也是可能的原因。“有些楼盘可能实际成交没有涨价，却叫着要涨，目的就是让想买又被政策吓到没有下单的人快点交钱。”中房信分析师薛建雄说。
尽管已出现投资客“弃住投商”的现象，但上海元策投资顾问有限公司总经理何鸫波还是提醒投资客，商铺换手率极低，转让交易过程中税费很高，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。“我不建议普通的投资客投资商业地产，尤其是从住宅市场转向商业地产的。商业地产有更高的专业性，要考虑它的定位，周边人气，对专业知识的要求也比住宅市场高很多。”何鸫波说。月尚在1500-1700元/月之间，到了今年1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月左右。如今政策正式出台后，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。目前租客尚处于对租金二次上涨的适应过程中。
