随着6、7月份传统的毕业租赁旺季提前到来，预计毕业生租房的增多，中小户型 (论坛 新闻)供不应求的现象将加剧，火爆的租赁行情也将维持一段时间。2010年5月，上海房屋租赁指数为1221点，较上月上升5点，环比上涨0.41％。高端市场和中端市场走势平稳，低端市场涨幅明显。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控政策的延续，世博会的召开，租赁市场将持续走热，并成为楼市新亮点。业主在等待本地细则出台之时，抛售意愿降低，纷纷将房源转售为租，全市挂牌量骤增一成以上，尤以中端房源增加比例最多，活跃了整个租赁市场;世博带来的短租客源，仍然成为对应的主要需求群体之一;而即将于6月毕业留沪的大学生提前寻找住处。受租赁需求旺盛的影响，不少房源租金有所上涨。
打浦桥板块成交旺盛
5月，上海高端市场租金环比上涨0.08％，其中，一室上涨0.14％，两室上涨0.09％，三室上涨0.05％。
所监测的12个行政区全线上涨。5月，南京东路、静安寺、徐家汇等市中心置换型租赁需求表现活跃，部分购房者在观望之时寻求租赁过渡，上述区域5月分别上涨0.15％、0.13％和0.11％。卢湾打浦桥板块5月微涨0.08％，该板块内部分房东不急于出售，观望期无人接手就转售为租，同时基于此板块紧邻世博滨江板块，在世博期间租金也有5％的提升，且租赁成交较好。
闵行虹口等租金下跌
中端市场表现较好的区域为静安、宝山和闸北，5月分别上涨0.61％、0.48％和0.35％。临近6月毕业季，众多留沪毕业生带来的租赁需求催热市场，如宝山、闸北、杨浦等大学集中板块，而且需求多偏向轨道房。热门区域如杨浦五角场板块，全装两房租金在3300-4000元/月，三房4500-5000元/月，适中的价格、良好的居住环境以及便利的交通受到合租毕业生青睐。目前区域内一房、小两房已经非常稀少。
5月，上海中端市场租金环比上涨0.11％，其中两室下跌0.02％，三室上涨0.22％。所监测的12个行政区中，环比上涨7个，下跌4个，持平1个。闵行、虹口、黄浦和长宁四区租金出现下跌，分别为0.4％、0.39％、0.05％和0.04％。买卖市场引起的观望使这些区域的中端租赁房源大批放量，租客可选余地变大，从而拉低了租金成交价格。
学区房轨交房热度不减
5月，上海低端市场租金环比上涨0.49％。一室和两室租金分别环比上涨0.54％和0.44％。
所监测的12个行政区租金无一下跌。表现较为显著的为普陀区和宝山区，5月环比分别上涨1％和0.9％，主要体现在学区房和轨道小户型。宝山区轨道1号线、7号线附近不少毛坯次新房，租金低于老公房，吸引了中低收入群体合租;同时，不少家长为赶在租金涨价之前，提前租好学区房，如学区房聚集的虹口、杨浦分别上涨0.6％和0.3％。
