2010年举办的多场房展会，共同构成了一部以楼盘展销为题材的“连续剧”。受全年政策频出的大环境影响，全剧情节跌宕起伏，最终冷清收场。尽管不乏人气爆棚的场面，但因最受关注的房价始终没有出现明显下降，因此全年剧集未能得到购房者的认可。有关人士分析，在展会项目离普通购房者越来越远的情况下，未来的房展会有可能将流失越来越多的观众。
第一集：2010年3月
剧情简介：优惠寥寥，异地房“抢镜”
今年第一季度，“金三银四”的观念仍然影响着很多购房者的置业进程。因此在2010年首次大型房展会上，众多想趁“小阳春”出手的购房者集结于此。尽管展会楼盘工作人员对观展者热情有加，但依旧走高的房价和稀缺的购房优惠，却令看展者颇为失望，难以果断出手。据主办方透露，此次房展会总共吸引了本地及周边购房者14万人次，但现场近亿元的实际成交额却较上一年同期下滑了近20%。
资料显示，和年初相比，此次展会楼盘定价非但没有走低的迹象,相反，借助轨道交通、大虹桥等诸多概念，不少楼盘价格还有一定幅度的上涨。同时，多数楼盘明确表示毫无优惠。极少数楼盘即便打出了促销信息，但优惠幅度非常小，且多为尾盘或者品质不佳的户型。
在上海房价居高不下的情况下，众多养老型购房者和新上海人把目光投向了低价优势明显的异地参展楼盘。展会几天中，发往昆山、太仓、嘉兴等上海周边城市的看房车满载人气，各售楼处也都气氛火爆。据统计，此次展会上，异地楼盘数量占了3成左右。
【精彩花絮】
海外楼盘首设专馆
首次设置的海外置业专馆是本届展会的亮点。美国、英国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的楼盘都出现在此次展会上。金发碧眼的售楼小姐带来的异国情调，使得海外置业专馆吸引了不少购房者的目光，其火爆程度大大出乎主办方的预料。除对项目本身、购房流程作详细解说外，部分海外楼盘还在现场或另辟时间开设投资移民、留学咨询讲座，同样吸引了不少家长的关注。
第二集：2010年5月
剧情介绍：参展规模大，“收视率”暴低
2010上海房地产春季展示会参展楼盘众多，不仅展馆内部被布置得满满当当，就连广场也被充分利用，搭建起了多个展览馆。和之前展会别墅等豪宅项目大行其道不同的是，此次参展的开发商似乎都把筹码压在了刚需购房者身上，最主要的表现就是集中推出小户型。粗略估计，3成以上的参展商推出中小户型房源。此外，部分项目还推出了总价在100万元左右的特价房。和前一次房展会相比，此次展会上打折楼盘的数量和比例也有所放大。
然而，由于适逢新政出台后不久，购房者观望气氛浓厚，因此对本届展会的兴趣不大，整体观展人次大幅减少。不少观展者在展馆内走马观花看一圈后就走出会场，对于工作人员热情递过来的宣传资料纷纷摆手谢绝。另外，绝大多数项目发出的看房车上都只坐了不到一半的座位。
【精彩花絮】
异地项目遭冷落
出台于2010年4月中旬的异地购房贷款限制政策，很快在5月份的房展会上发挥了作用：一度风光无限的异地楼盘，在此次展会上却显得颇为寂寞。在展会设置的嘉兴、昆山等异地楼盘专馆内，看展者可用“凤毛麟角”来形容，其突出的价格优势已经很难再吸引购房者的关注。
第三集：2010年7月
剧情介绍：楼盘数量缩水，内容不合“口味”
自4月中旬新政组合拳出台时隔近3个月后，政策面扑朔迷离，开发商和购房者的观望心理也未打破。在此背景下，本届房展会仅设嘉定、浦东两个专馆，参展开发商数量大幅减少。价格方面，根据上海中原地产当时提供的资料显示，大约四分之一的参展楼盘采取了促销战略，但总体来说折扣较小。更多的是采取购房送面积、送家电或是推广特价房的策略。
在参展楼盘中，别墅、商业项目、大户型楼盘等占了大多数。但从多个展台的购房意向登记表却可以发现，购房者的主要意向目标集中在80-90平方米的两房，购房预算普遍集中于150万元左右。市场成交量陷入低迷，房价却未能应声下跌，再加上供应与需求脱节，种种原因使得观展者不愿在展区逗留，现场显得十分冷清。
【精彩花絮】
低总价二手房亮相展会
二手房是此次展会的配角，但房源数量却压倒了一手项目。此次展会共有三家中介公司参展，仅中原地产就推出来自各个区域的2000多套二手房参展，汉宇地产也有数千套房源推出。这些二手房源大多是区域内精选出的低总价小户型或实惠笋盘，但价格较4月新政出台前并没有明显下降，因此也未能吸引较多的购房者，当日成交量十分清淡。
第四集：2010年10月
剧情介绍：“大腕”开发商云集，房价又涨
广场上密密麻麻搭起的精致展棚，展馆内满满当当的项目展台，各楼梯拐角处密集的展销人员……国庆期间“假日楼市”房展会的火爆场面从以上镜头中可窥一斑。
资料显示，这次展会共吸引了220家参展商，参展面积超过了35000平方米，是上海展览中心可提供的最大参展面积。包括万科、绿地、保利、华侨城、长甲等在内的众多知名开发商都精心策划了大面积展位。参展项目涉及了上海大部分区县，囊括了当时几乎所有的在售楼盘。此外，房展会上还出现了很多首次参展的新盘。
然而，参展商似乎并未对此次展会的“收成”抱有很高的预期，其参展的主要目的是借助展会人气让项目得到提前宣传，同时试探一下购房者的心态。因此参展项目的价格优惠幅度较当年8月份开始缩水，“真刀实枪”的折扣不多。同时，项目报价比当年6、7月份又出现小幅上升。
【精彩花絮】
看房者众多，售楼处无暇接待
较前两次房展会相比，此次展会观展者的购房意向已经明显增强，30岁-45岁的有效购房人群明显增多。除展览馆内摩肩接踵的人群外，购房者对此次房展会的热情还体现在探盘环节。项目现场，看房电瓶车座无虚席来往不绝，部分无人招呼的的看房者只能步行去看样板房。在售楼处内，因咨询人数众多，展销人员不得不采取“一对多”的方式进行解答。
第五集：2010年12月
剧情介绍：“演员”不投入，展会冷清“剧终”
此次展会虽然集合了万科、金地、农工商、大华地产、吉宝置业、和记黄埔、建发地产、仁恒地产等众多知名房企，但除万科集体推出旗下的11个项目外，其他参展开发商大多只携个别项目单独参展。从参展心态来看，项目展销人员似乎也提不起精神，对于看房者的询问多是以寥寥几个字应付过去。此外，以往开发商派发小礼品以吸引看房者排队领取的现象在此次展会上也销声匿迹。不少项目甚至没有准备楼书和看房车，只在站台上摆放了一个记录本供购房者登记置业意向，工作人员却已不知去向。
同时，开发商所推介的楼盘类型也让普通购房者无从下手。从单价分布来看，单价在20000元/平方米以下的上海住宅项目可谓“凤毛麟角”；从总价来看，无论是浦东区等本市成交大区，还是嘉善等上海周边城市，推介项目均以别墅为主。部分项目虽然推出公寓产品，但户型较大，或为复式、大平层等类型，较高的总价让不少自住购房者望而却步。
【精彩花絮】
商业地产由“客串”变为主角
在过去多年的房展会上，商业地产参展项目始终数量零星，受到的关注也不多。 2010年住宅市场调控频繁，商业地产市场借机迎来发展机遇。在2010年最后一次房展会上，商业项目和办公项目占比已接近三分之一。不少项目的宣传力度和热情甚至超过当天参展的住宅项目，“不限贷”、“不限购”等概念成为它们的主要推销噱头。
