尽管2010年的楼市遭到严厉调控，但上海豪宅市场依然保持热销之势，平均每天有近亿资金进入，豪宅的价格也被持续推高。
中国房产信息集团公布的最新数据显示，2010年上海有60个均价超过5万以上的楼盘共成交了2342套房源共计53.78万平方米，总成交金额360.45亿元；09年则只有33个均价5万以上的楼盘成交了1639套43.12万平方米，总成交金额297.11亿元。在总销售额大幅上升的情况下，单个楼盘的平均销售额却从09年的9亿下降到10年的6亿，主要是受到调控影响和供应加大竞争加剧所至。
虽然，2010年的豪宅市场不如2009年火爆，但仍保持着较快的增长速度。随着更多楼盘档次提升进入豪宅市场之后，一些地段和土地资源更加稀缺的豪宅售价也在快速上升。汤臣一品今年成交17套房源的均价达到154168元/平方米，比去年成交41套房源103828元/平方米的均价上涨了48.5%。受其带动，江对面的外滩九里和绿城黄浦湾也开始大幅提高建筑和装修标准，并将报价从09年的5-8万一路提高到10年的8-12万，这已经比05年9月外滩九里前期—上海滩花园开盘报价1.8-2.2万元的水平高出5倍之多。徐汇苑10年1月推出的三期产品虽然品质较之前的二期有非常大提升，但售价更是从3万元直接抬高到6.5万元/平方米。可见，这些占据城市核心地段的优质楼盘价格上涨之惊人。
能够作为城市第一居所的独栋别墅，因为土地的日渐稀缺，房价涨幅也非常之快。上海绿城玫瑰园别墅的售价从09年的3-4万提高到10年的5-7万，中央岛屿别墅的售价更是从09年的4-6万提高到10年的8-12万。世茂佘山庄园、大华西郊别墅、圣安德鲁斯庄园等别墅的涨幅均接近绿城玫瑰园的水平。
2010年，成交均价10万以上的楼盘已经从09年的3个增加到7个，而08年之前一直只有汤臣一品这一个楼盘的售价超过10万。目前，新鸿基的滨江凯旋门和襄阳市场项目都已提到上市日程，这两个项目的售价将会直追汤臣一品，而黄浦江沿线的一些楼盘已经在向10万元的单价冲刺，其它内环内优质地段新盘的售价也都在向10万元冲刺。预计两年后上海豪宅的门槛就将从现在的5万元以上提高到10万元以上，那么各环线各档次的房价格局也将会重新洗牌。
