随着一、二手房投资渠道收紧，近期楼市投资客似乎没了方向。不过，一些投资客还是“嗅”到了一些机会。记者昨天在区域房产交易中心咨询窗口采访，发现使用权房目前不在限购之列，而一些投资客已经盯上了这个楼市新政没有触及的“空白地带”。据介绍，根据目前的政策，拥有使用权房不算拥有房产之列，因此，上海的许多老洋房、新式里弄都不在限购的范围。记者又赶往陕西南路、永嘉路一带的中介门店，在21世纪不动产门店发现，以往生意清淡、买卖历来很少的此处另类住宅市场中，近期出现了不少看房人，他们都在打听：“有没有使用权房，面积越小越好。”
使用权房不算“额度”
有着上海老房子情结的汪先生一家，刚刚在新政出台之后买进了一套愚园路上的使用权房。他表示：“我原来就有两套房了，但交易中心的工作人员说购买使用权房只是购买租赁权，不算拥有一套房产。”汪先生在宝山区有一套老房子，另一套新房在中山公园区域。此次购置新式里弄房主要是喜欢，虽说只有使用权，但与产权房一样可以自己做主，想住就住，想租出去也可以，而且还比一般的公寓租金高，有投资价值，也可保值。
不过，购买使用权房不能贷款，必须全额支付，也要到交易中心办理交易手续，到所在地的物业管理处备案。交易后持有的是租赁权买卖合同，不是房产证，每月还要到物业管理处交房租。
房东借势提价挂牌
李女士年前挂牌一套在建国西路上的老式新里使用权房，限购令出台后，投资客、刚性需求者纷至沓来。这几天，每天都有3-4批人前来看房，李女士感到房子一下子紧俏了，于是与家人商量决定提价，总价加了50万元，即380万元。
李女士家共有四套房，其中两套是使用权房，有一套一直出租，今年鉴于租赁紧俏，租金目前已升至每月1.5万元。记者问李女士租赁市场那么好为什么还要选择出售呢?原来，她打算抛掉两套换一套大的花园洋房自己居住。
装修成本也很高
据了解，长宁区、徐汇区、静安区等一些使用权性质的老式公寓、新式里弄、老式花园洋房等，由于地理位置优越，一直以来都有不少租客和买家，但目前可供出售的房子并不多，而且单价都在五六万元，品质好的保护建筑甚至动辄每平方米15万到20万元。业内认为，使用权房作为投资项目，回报率较高，不过，只有具备一定经济实力的客户才会去尝试投资，而且装修成本也很大。
