虹桥商务区核心区地块进入出让密集期。早报记者从上海市规划和国土资源局网站上看到，自3月出让两幅地块后，位于闵行区的虹桥商务区核心区一期09号地块将于4月27日进入出让。此外，虹桥商务区核心区一期03号地块南块也已经结束预申请，预计将在近期完成出让。
付款期限略有放宽
据上海市规土局网站公告，虹桥商务区核心区一期09号地块，东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路;出让面积为15052.6平方米，为商服用地。
虹桥商务区核心区一期09号地块毗邻3月份北京万通摘得的04号地块，但是04号地块面积仅为09号地块的一半。据公告，09号地块的起始价为4.6271亿元。截至记者发稿，已有8家开发商领取了该地块的申请表。该地块定于4月27日竞拍。
此外，虹桥商务区核心区一期03号地块南块也已于昨日完成了预申请。相比09号地块，03号地块南块出让面积更大，为32176.6平方米，起始报价为13.9182亿元。03号地块南块东至申虹路，南至苏虹路，西至申长路，北至锡虹路。
前述虹桥商务区核心区一期09号和03号地块南块的预申请公告显示，这两幅地块都有一定的硬性要求，如交地后3个月内开工，动工后24个月内竣工等;前述两地块允许分期付款，即分别为签订合同之日起的10个工作日内，支付出让价款的50%;签订合同之日起的90个工作日内，支付另外50%的出让价款。付款期限较此前虹桥核心商务区05号地块、06号地块和08号地块有所放宽——此前的三幅地块规定的付款期限，多为合同签订后30天内一次性付清土地款。
业内分析，虹桥核心商务区地块多被要求在签订合同后几个月内开工，几年就竣工，“这就是为了通过一定干预，缩短一个成熟商业区所需的发展周期。”
虹桥商务区成热门地块
自去年以来，虹桥商务区核心区已成热门地块。
今年3月底，北京万通通过旗下的英睿投资管理有限公司,以总价15.5亿元摘得虹桥商务区核心区一期04号地块，该地块也成为万通进军上海的首个项目。3月中旬，虹桥商务区核心区一期01号地块，被来自台湾的丽宝建设联合体以14.12亿元摘得。
此前的2010年10月，虹桥商务区核心区一期06号地块被瑞安房地产以31.88亿元拿下，08号地块则由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司组成的联合体，以32.17亿元摘得。这两幅地块作为虹桥商务核心区的首批地块，采用的是招标方式出让。一位开发商评价说，这是“有钱也拿不到的地”。
值得指出的是，虹桥商务区核心区一期06号地块已经开工，为瑞安房地产开发的“虹桥天地”，紧邻虹桥综合交通枢纽。
虹桥商务区核心区虽然备受关注，但在许多开发商看来，开发此类地块依然面临一定考验。
事实上，从去年开始，虹桥商务区核心区已有多幅地块进入预申请。上海市规土局网站显示，包括虹桥商务区核心区一期03号地块北块、05号地块、02号地块在内的多幅地块，都在今年进行过预申请，但均因在规定期限内无人申请，而无法进入最后的出让。
对此，薛建雄分析，一个成熟的商业区，发展的周期很长。比如陆家嘴，发展周期需要15-20年的时间。前期最为关键，如果有一两个项目拖延，就会导致恶性循环。薛建雄举例说，此前普陀区的真如地块，就因个别地块迟迟不开工，导致整个区域的发展周期被拉长。
薛建雄指出，为缩短发展周期，土地出让方提出的比如一次性付款，短短几个月动工的硬性要求，对开发商的资金考验较大，“这或许也是一些开发商想拿地，却不敢轻易拿地的原因。”
