在马德里，形形色色的“经适房”、“廉租房”大多出自著名建筑师或新锐设计师之手。据介绍，从2004年到现在，共有1000多位设计师参与其中。这些住房有一个共同的特点，那就是非常注重创新，在使用环保材料、节约能源等方面不断进行尝试。“过去，人们总把社会保障住房和低质量联系在一起。我们就是要颠覆这一印象。”马德里市住宅和土地公司首席执行官胡安·何塞·格拉西亚说。他所在的公司是马德里市政府专门推广社会住房政策的机构。
格拉西亚说，知名建筑师的加盟、房屋质量的提高，并没有增加成本。“我们给设计师制定了造价成本的最高限额，每平方米750欧元左右，大约是普通住宅的一半。”他说，“如何用有限的成本设计出创新而高质的房屋，对建筑师是不小的挑战，但这也成了吸引他们的原因之一。”
他还解释说，房价中有相当一部分是土地价格。政府为社会保障住房制定了固定、相对低廉的地价，保证它们能以便宜的价格出售。
在马德里，现在平均每年有6000个单元的社会保障住房拔地而起。是什么让众多公司甘愿建造盈利较少的“经适房”、“廉租房”?
格拉西亚道出了原因：“在马德里、巴塞罗那这样的大城市，房价很高，许多人都买不起房子。因此，马德里市政府决定干预市场，目标是让每个公民都拥有既环保又体面的住房。”根据马德里制定的法规，市中心城区以外的新建住房中，必须保证50%为社会保障住房，这远远超出了西班牙其他城市中社会保障住房最高20%的占比。
政府的强力政策使得土地所有者不得不建造社会保障住房，以达到50%的比例。另一方面，受金融危机影响，要是建造普通住宅，高昂的房价反而可能令房子卖不出去。
上述政策当然使开发商损失了一些利润，但格拉西亚表示：“他们已经赚了很多钱了，是时候牺牲了。况且，现在他们也不是不赚钱，只是赚得比以前少一点而已。”
在不久前的上海世博会马德里日上，马德里市市长阿尔贝托·鲁伊兹·加利亚东不仅亲临世博园区参加了庆祝仪式，还带来一个好消息：上海市住房保障和房屋管理局与马德里市城镇规划和住房管理部门确认，双方将就社会保障住房达成合作协议。
格拉西亚认为，这一协议将加深上海与马德里在社会保障住房领域的多层面合作。“合作将是双方面的，并不仅仅是展现马德里，我们也需要向上海学习，比如工作的高效、专业等。”
他表示，希望在为期4年的合作期内，上海和马德里能够在两地共同完成一些项目。“不少国际知名设计师都对上海感兴趣，相信我们会有很多合作机会。”
