上海房屋租赁市场价格普遍上涨
上海二手房指数办公室昨天发布的统计数据显示，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68％。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。
本轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使逾八成区域的房价出现不同程度下降。
上海二手房指数办公室认为，这波从成交量萎缩到房价下降的过程，空间的传导路径为“外环外-中外环-内环”，其中外环外房价跌幅相当于内环的3倍多。
“倒挂”拉动降价预期
经统计，6月市区9个区域房价平均下跌0.4％。市中心5个区，黄浦、长宁均下跌0.52％，徐汇下跌0.28％，卢湾、静安则略涨0.12％和0.11％。本轮调控中，市中心房源在三环区域中下跌最少。
新兴中心城区6月平均下跌1.11％，跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后，加大了二手房价格下跌预期，新建项目价格低开或促销，让二手房原先较高的价格失去支撑。宝山和松江靠近市区区域分别下跌1.54％和1.15％。投资客较多的嘉定，急于资金周转的投资客低价抛售，使部分房源价格降幅达到15％。
非新兴中心城区6月平均下跌1.42％，跌幅环比上月扩大0.4个百分点。在本轮调控中外环以外房价跌幅最大。
八成板块价格普跌
6月，全市68个控制点板块下跌板块为55个，近八成板块价格出现下跌，平均下跌0.98％。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力，这两个区域6月出现一批“特价急售”房，部分房源降幅甚至达到15％-20％。其次，房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园板块6月环比下跌3.1％和1.67％，青浦徐泾下跌1.61％。
上涨板块平均上涨0.62％，多集中在内、中环区域，如静安寺板块上涨0.57％，成交房源以学区房、老工房和高品质房源为主。自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块同样在本轮调控中房价波动较小，6月仍然上涨0.41％、0.37％。
指数拐点已经确立
二手房指数办公室认为，近期买卖双方观望情绪更浓，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮2008年调控时，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌，为0.46％;随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月才“掉头”。从当前的市场氛围和可能出台后续调控政策的预期来看，未来成交量持续萎缩将成必然。
房屋租金快速上扬
在房价下跌之际，租金却快速上扬。据上海房屋租赁指数办公室的最新统计显示，6月上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49％。低、中、高端市场全线飘红，且快速上涨，所监测的12个行政区无一下跌。
在高端市场，补涨行情开始显现，租金环比上涨0.5％，南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块涨幅显著。而世博园区周围的短租需求持续火热。
中端市场租金环比上涨0.46％，以卢湾、静安等市中心区域表现突出，分别上涨0.68％和0.62％。而低端市场传统旺季提前到来，租金环比上涨0.59％。与中端市场涨幅放缓相比，低端市场近来涨幅相对较大，表现最为显著的是宝山区和普陀区，6月环比上涨分别为1.2％和0.99％，其中，宝山张庙、淞南板块50平方米-60平方米的毛坯次新房月租金在1400元-1500元，这些区域以其成熟的交通配套和合适的价格受到大学毕业生的青睐。 本报记者 陈桂兰
