在许多知名房企的带领下，降价，似乎已经成为了刚过去的6月份的主基调。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年6月，上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交量为42万平方米，成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌14.19％，已初步回落至今年年初的房价水平。
楼市终入量价齐跌轨道
据统计，6月份上海市新房成交面积为42万平方米，成交量仅与08年最低的9、10月份相当，而从整个上半年的商品住宅成交来看，也仅有357万平方米，为近五年来最低，其成交量仅为09年上半年的66％，08年上半年的53％。
4月中旬最严厉的宏观调控政策出台以后，成交量第一时间就有了明显的萎缩，但成交均价却依然居高不下。直至6月份，在绿地、保利、万科等知名开发商带头降价的推动下，成交均价终于出现了回落的态势。
最新统计结果显示，6月份上海新房成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19％，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，也回到了09年底、10年初的水平。
外围区域降价盘多
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，6月份房价急跌的一个首要原因是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交明显萎缩。统计显示，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月份分别较少了3％和2.7％，相对而言，1.5万以下的低价位楼盘成交比重增加近10％，因此拉低了整体的均价。
而6月以来，外围均价较低的楼盘率先举起降价大旗，或许是其成交量迅速回升的主要原因。从数据来看，外郊环6月环比5月17个楼盘的均价出现下跌，而市中心下跌家数较少。
其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区，6月成交均价相比4月出现下跌幅度最大的十个楼盘中，嘉定区有5个，松江区3个，闵行、青浦各有一个，其中保利家园(资料、论坛)均价跌31％，绿地蔷薇九里均价跌21％，新城悠活城(资料、论坛)均价跌15％;而6月成交均价环比5月跌幅最大的楼盘中，松江区有6个，青浦、宝山、闵行、南汇各有一个，其中绿地蔷薇九里(资料、论坛)均价跌16％，富顿苑均价跌9％，新城盛景(资料、论坛)园均价跌7％。
各个区域降价楼盘对比
成交略有反弹 后续调控逼近?
然而，虽然房价在老百姓的盼望中终于迎来了这一波不小的调整，但众所周知，目前的这一轮高房价，是从去年5、6月份开始直线上行的，房价若要回调到当时的水平，显然还需要一段时间。
不过，值得关注的是，6月份成交量虽仍然处于42万平方米的地位，但是相比5月份大涨了35％，说明近期的许多降价的楼盘已经带动了成交量的小幅回升。有业内人士认为，若这一波回升持续下去的话，那房价很可能踩住降价的“急刹车”。
而自4月、5月政策组合拳出台之后，6月份上海除了公租房保障房的一些政策以外，没有大的政策出台，上海调控的细则和房产税也只闻雷声不见下雨，这使得买卖双方的心态仍更倾向于观望，甚至随着降价大潮铺开，有些购房者已经出手。
一旦成交量反弹，会否有新的调控措施出现呢?今天早上，国土部和住建部纷纷释出下一轮宏观调控的信号，而房产税，不知是否会成为新一轮调控的排头兵。
