8月以来上海楼市的低迷趋势仍在持续。
8月29日，佑威及楼市专评网发布的数据显示，上周(8月22日-8月28日)上海市商品住宅成交面积为13.49万平方米，环比(较前周)下跌1.69%;商品住宅成交均价为22314元/平方米，环比下跌0.15%;商品住宅新增供应面积为10.48万平方米，环比下跌48.32%。
业内分析称，8月楼市萧条，开发商多采用了低开和降价的策略来试探市场，但目前的市场反应并不热烈。这样的局面会导致9月份有更多项目出现力度更大的折扣优惠，“在供应增多的情况下，9月上海房价下行的压力依然很大”。
成交量连跌3个月
整个8月上海楼市成交难逃下滑趋势。
据21世纪不动产统计，8月前28天，上海市新建商品住宅成交面积约50万平方米，较7月同期下降24.7%;成交均价约2.19万元/平方米，比7月同期下降1.4%。8月各周新建商品住宅成交面积皆未超过15万平方米。在8月仅剩3天的情况下，整月的成交面积低于7月几成定局。自此，上海新建商品住宅成交面积自6月起连续3个月下跌。
据佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚介绍，在7月最后一周商品住宅成交23.44万平方米的基础上，8月连续4周上海商品住宅成交面积都维持在13.8万平方米以下，低迷态势十分明显。截至8月28日，1-8月上海商品住宅仅成交517.15万平方米。纵观近6年来的同期表现，今年8月和1-8月的上海商品住宅成交量，分别为6年来平均水平的49.91%和54.69%，政策压制效果可见一斑。
黄志坚说，中低价位商品住宅的买家对价格的敏感度仍然较高，今年“金九银十”的成色会依赖于中低价位住宅的“让利”幅度。总体上看，开发商在让利幅度上还是会有所保留，在8月低迷的基础上，上海楼市将再现“九不金、十不银”。不过，部分让利幅度较大的项目仍然会出现。
