目前上海已有133套住宅被房产税“锁定”，“高价房”几乎完全打不开市场——随着上海市税务部门披露房产税试点首月征免认定情况，不少二手房房东的心理产生了微妙的变化。在搜房上海二手房网、安居客等网站上，不少中心城区的高端商品住宅喊出了“急降”、“抛售”、“送10年房产税”等口号，但似乎并未奏效。
在安居客二手房频道以“房产税”为关键词搜索发现，诸多打着因房产税而降价急售的房源中，声称一次性降价10万-20万元的为数不少。不过，与动辄四五百万元的总价相比，这样的折扣力度显得又不是特别给力。“基本上现在房东的心理价位普遍比挂牌价降低10%，但要继续大幅度杀价几乎没有可能。”人民广场区域的几家中介不约而同表示。由于该区域投资客比例较高，此次调控新政和房产税的出台，这里就成了受政策冲击最大的“重灾区”，自2月以来“零成交”的门店为数不少。
随着房产税征缴税率适用标准的发布，一些二手房房东开始有意识地将报价尽量往低于28426元/平方米，可享“优惠税率”的一档贴近，这些房源多为中外环区域间的次新房，及部分中内环间有一定房龄的二手房源。
据上海房地产交易中心“网上房地产”公开的资料显示，截至2月27日，全市二手房挂牌量150944套，较前周增加4053套。分析人士指出，从近期的二手房市场表现来看，整体行情处于多空对峙状态，投资、改善需求多受限购令、房产税等抑制。另外，一些没有被限购令影响的首次置业群体通常资金实力不强，随着银行利率的不断上升，首付比例的不断放大，交易步伐略受阻拦，少部分则被继续在租赁市场过渡。而投资散户受到限购令影响惜售，规模投资客则积极挂牌，此消彼长，市场挂牌量得到维持。
