上海一手房成交均价已经连续2个月下跌，要准确判断价格涨跌程度，则需要连续观察三个月。部分买家已开始等着见底，卖家则考虑尽早脱手。
上海永庆房屋总经理陈史翎表示，今年2月上海的新盘成交均价虽然跌幅达到10%，但是因为2月的成交量仅1635套，所以在此基础上的均价水平还不能完全准确地反映整体市场的成交价格。 3、4月份随着新盘成交量的放大，其均价及其跌幅对市场的参考性会更为精准。所以建议有多套房的投资客，应该尽早考虑出手，卖在起跌点。
这个2月的成交量也是近5年来最低，政策效果明显，未来成交量的继续萎缩已经是预期之中。与此同时，随着成交量的继续萎缩，在新盘集中的区域，其价格会有进一步修正空间。所以无论是投资客、自住客，都不要急于进场，等到价格下跌见底、成交量开始恢复之时，再入市购房，可避免现买现套。
事实上，去年下半年购进高总价、高单价、大户型的买房人现在是被套得最牢的。尤其是买进大户型和别墅，基本上都跌了九成。限购令的严格执行，使得豪宅市场成交量巨幅下滑，说明调控政策已经有效地打击到投资资金与海外热钱。
