今日的土地交易市场甚为和谐，在竞拍人入场之前，今日出让的两幅土地的两家竞买人已经在交换名片互祝恭喜，并纷纷赞扬对方地块之好。
昔日被退地重上战场，绿地以底价19.35亿将嘉定真南路以南、走马塘以西住宅地收入囊中，楼板价9774元/平，地块曾于年初以24.19亿成交，创当时嘉定地王纪录，后因故退地。
另一幅退地嘉定百安公路以西、恒荣路以南宅地被上海隽翔、上海外冈、国际汽车城新安亭联合拿下，最终底价成交7.01亿，折合楼板价5252元/平，地块容积率1.0。
11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，这两幅地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元;百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。
今日两幅昔日退地的拍卖过程网上没有直播、土拍现场也没有视频直播，只可等待滚动屏幕显示交易结果，甚为低调。今日土拍还惊动了CCTV，CCTV和土地交易中心工作人员积极沟通望进去拍摄，结果被拒之门外。
此前，由于这两幅地块最终分别只有一家开发商参与竞价，故有业内人士认为有内定的嫌疑。退地对于政府来说并不是好事，故将底价提高三倍或防止开发商再次退地，因为如果开发商退地的话，政府最多没收保证金，保证金是总价的20%，但如果总价高了，保证金相对就提高，这样开发商退地的代价就大了，这就使得开发商不会轻易退地。
绿地“有底必拿” 今年已连拿7幅地
嘉定真南路以南、走马塘以西地块最终竞买人仅一家，昔日的地王经历了退地之后虽底价翻三倍但后劲似已不足。
并且，据规土局出让须知中显示，该幅地块中捆绑有保障房建设要求，需向区政府提供占该出让地块建设总建筑面积5%的限价商品房，并且均价应为住宅楼板销售均价的60%。并且对中小套型住宅面积都有严格限制，中小户型须占总建筑面积的35%。
资料显示，对于地块的开发建设要求也十分严格，其中建筑节能应满足节能65%的标准，不按要求开发的竣工后不予办理房地产登记，上述严格的出让及开发限制将很多开发商拦在出让高门槛之外。
这已经是绿地今年第7次拿地，并且有绿地参与竞买的地块也不在少数。当看到绿地人的身影出现在土地交易中心，现场就有开发商调侃道“绿地有地必拿”。据以往出让记录显示绿地已拿下金山区金山卫镇学府路以东(北块)、崇明县城桥31号商务办公楼基地、朝晖路一号地块 、机场二期(北块)D-4、D-5-1、D-13地块 、朱家角镇康欧路西侧地块、滨江C单元188N-J-2 (龙华机场1号) ，用地性质从住宅到商办不等，种类齐全。
可以注意到的是，一些开发难度较大的地块，都又国企拿得，此前，CRIC(微博)土地运营事业部高级研发经理朱青就表示，国企在投资房地产方面确实存在优势，首先房地产市场是国有资产利用整合比较有效的途径，此外，除房地产以外的投资渠道较少;还有一个重要原因是，国企有时候也背负着部分政府职能，一些难处理的地块由国企优先处理。并且在融资方面，国企相对容易，在运作方面占有一定优势。
“没想到最终就剩我们一家了”
嘉定百安公路以西、恒荣路以南地块，东至百安公路，南至纬二支路，西至吴塘，北至恒荣路;出让面积133473.9平方米，容积率1.0，也需提供5%的限价商品房，中小户型比例也达到10%。
该幅地块最终由上海隽翔、上海外冈、国际汽车城新安亭以底价7.01亿联合竞得，折合楼板价5252元/平。
据了解，上海隽翔为路劲地产全资子公司，此前在嘉定就开发有上隽嘉苑项目，均价为16250元/平。现场隽翔有关人员表示，“原本领取申请书的是13家，没想到最后就剩下我们一家了”。从联合竞得人来看，上海外冈或为当地企业，在拍地之前或已与政府协商好。
近5年沪土地出让金暴涨近6倍 今年京沪土地出让金占全国20%
据中房信数据显示，截止今日为止，上海今年共出让567幅土地，土地出让金约为1523.7亿元，突破1500亿大关。回看2006年，上海土地出让金仅262亿元，5年内暴涨近6倍，上海土地出让在5年内得到了惊人的发展。
此外，全国的土地出让金也呈现大涨趋势，据媒体报道，2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右。在有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
由此可见，“土地财政”即为始作俑者，并且这种情况在短期内根本无法改变，这在土地出让中几乎成了一种模式。由此延伸出的结果就是地价大涨、房价大涨。此外还有业内人士认为，这两年来土地出让金暴涨的主要原因是，以前动迁时政府直接把地扔给开发商，不收取费用，现在动迁都是政府自己来，土地收归国有再卖给开发商，这样一来出让金就大增。
10月，上海土地出让金收入已达1366.49亿元，高居全国之首。然而在近2月内，北京后来者居上，截止目前为止，北京土地出让金已达1584亿元。
据了解，自07年以来，上海、北京土地出让金形成你追我赶，你高一年我高一年的形势。并且，在国土部发布禁止出让容积率为1.0以下土地通知之前，北京容积率小于1.0的宅地已经出让完毕，上海却因此停止了容积率为0.7的朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块，此前有业内人士预测，如果这幅地块成交价将会翻一翻。
不缺钱的房企+不到位的土地监管+土地财政，造就了高位的土地出让金。
