昨天，嘉定四地连拍，尽管有两幅涉及住宅性质地块入市，但均以底价拍出。相关公示信息显示，直至昨天现场竞拍时这两幅住宅地块均只有一家竞买人参与竞标，所以最终依然逃不脱底价成交的境遇。其中嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地被中国中建以11.86亿拍得;而嘉宝实业联合体则以9.99亿元拿下嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西商住办地块。同时青浦区2幅保障房用地也于昨日出让，这使得9月上海的首日出让土地数达到6幅，出让面积共计约32万平方米。
住宅用地开发商已无热情
数据显示，9月份上海共有33幅经营性用地进行出让，其中纯宅地仅有2幅，其中1幅就是在9月1日进行出让的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块。上海市规土局网站显示，该地块虽有19家企业领取竞买申请书，但申请竞买企业却只有1家。所以该地块最终以底价成交也不出意外。该地块出让面积81252.4平方米，容积率2.0，规划建筑面积16万平方米，起始总价为11.86亿元，起始楼板价7300元/平方米。
根据上海市规土局出示的该地块答疑纪要显示，该地块要求建设一定比例的全装修住宅，同时地块内还要建设一定比例的限价房和经济适用房，因该地块处于云翔大型居住社区内，规划对其建筑风格也有要求，要求与周边地块建筑风貌相协调。上海搜房网分析师张万雨认为，该地块的开发要求相对较为严格，且目前上海住宅市场较低迷，开发商的拿地热情不高，根据以往成交情况来看，嘉定宅地的楼板价普遍在7500元/平方米左右，该地块起始楼板价为7300元/平方米，也与该区域的楼板价相当。
此外，以嘉宝实业为主的联合体则以9.99亿元底价拿下嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西商住办地块。该地块出让面积74122.7平方米，B21-1部分容积率2.0，B22-1部分容积率2.5平方米，平均楼板价6678.5元/平方米。同时该地块内建设中小套型住宅面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，即28513.08平方米。
高溢价出现在商业地块
据上海规土局网站统计显示，今年前8个月嘉定区域内共成交经营性用地29幅，成交面积共计146.82万平方米，累计成交面积约占全市经营性土地成交面积总额的18%，居各区之首。而9月的首场土地出让也以嘉定4幅土地开场，这4幅土地包括1幅纯宅地，1幅商住办用地和2幅商办用地。
在两幅住宅用地底价成交后，昨天下午竞拍的两幅商业地块终于打破了近期上海土地市场底价成交的魔咒。昨天下午，世越房地产销售有限公司以及自然人黄栽叶以1.37亿元竞得嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块，溢价率55.88%，楼板价3585元/平方米。该地块四至范围为：东至沪宜公路，南至基地边界，西至裕民河，北至叶城路，出让面积12737.1平方米，起始价格为8789万元。
此外，上海新沙滩实业有限公司以1.08亿元竞得嘉定区天祝路以南、永盛路以西(B19-1)商办地块，溢价率0.94%，楼板价2017元/平方米。该地块东至永盛路，南至规划边界，西至依玛路，北至天祝路，曾在2010年9月21日进行预申请，本次出让面积19085.2平方米，起始价格为1.07亿元。
