限购之下，上半年全国各地住宅市场低迷，限购的严厉程度成为各地市场表现分化的重要标尺。来自中原地产及世联地产的研究显示，大型房企上半年销售金额占比同比去年上升。另外在房价调控目标尚未达成的背景下，下半年以价换量将是大势所趋。
十大房企销售额占全国13.5%
中原地产《2011上半年度报告》显示，上半年，全国房地产市场长时间地陷入僵持局面。然而，十大房企(万科、保利、恒 大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商)整体销售情况跑赢市场大势，但更多中小房企业务经营遇阻。
数据显示，十大房企销售金额在全国占比已达13 .5%，比2010年提升3 .3个百分点;全国前二十大房企销售金额占比已达18%，比2010年提升3.6个百分点。在已公布业绩的开发商中，万科、中海、恒 大、保利、碧桂园、雅居乐等房企上半年销售金额同比增长均超过50%，明显高于全国上半年销售金额22.3%的同比增速，这直接导致大型房地产开发企业市场集中度明显提升。
房产市场重心转移
“房地产市场重心明显转移到二三线城市。”世联地产研究显示，今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降。除一线城市以外的其他省会城市、直辖市和计划单列市(即二线城市)销售面积占全国的比例为30.2%，比去年下降0.26个百分点。地级城市(即三线城市)销售面积占全国的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。
多城外来购房者比重大跌
中原地产对22个城市的调研数据显示，各地实施限购前后，有15个城市外地购房者比重均有下滑。其中北京、厦门、福州、杭州的外地购房者分别由限购前的40%、70%、50%、50%降为25%、40%、10%和30%。但也有部分城市外来购房者比重较小的城市，限购前后则没有明显变化，如济南、广州、长春等。若干不限购城市和区域甚至还吸引了部分资金的流入。
价格或面临较大下行压力
“下半年商品住宅供应将迅速放量”。世联地产监测全国40个重点城市指出，今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度，延续到2012年1季度达到顶峰，将全面超过2008年，价格或面临较大的下行压力。中原集团研究董事程澐博士认为，下半年，在
房价调控目标尚未达成的背景下，政策更加难言放松，量价交换将是大势所趋，楼市分化现象或愈演愈烈。
