在去年二套房贷首付提高到五成的基础上，本次“新国八条”再次将首付比例上调一成。27日，工、农、中、建四大国有商业银行表示，将认真贯彻26日国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控的部署，并加大对保障性住房建设的信贷支持。
四大行：认真贯彻房贷新政
中行相关负责人表示，将认真贯彻新出台的差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。
工行相关部门负责人表示，将按照监管部门有关要求制订相应实施细则，尽快落实到位，并进一步加强保障性安居工程建设的信贷支持力度。截至2010年末，工行保障房贷款余额144.28亿元，同比增43%。
农行监事长车迎新近期表示，下一步农行将选择条件较好的县域支持房地产开发，推进城镇化发展，并将保障房建设放在信贷支持的突出位置。
建行表示，建行一直认真贯彻执行国家房贷政策，并将按照监管部门有关要求做好落实工作，同时积极支持居民自住购房需求，加大保障房建设的支持力度。
已签订合同的执行老政策
对于不少市民关心的已申请尚未签订合同的二套房贷处理问题，工行表示，对已签订二套房贷合同的客户将会按照合同确定的利率执行，但尚未签订房贷合同的客户则需等待总行的通知，如果届时这部分客户的首付比例需要提高10%的话，则可能要提交补充新材料。
在此次新政中，二套房贷的贷款利率虽然延续了此前不低于基准利率1.1倍的政策，但特别提及人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。目前，工行、中信、光大银行都表示，由于新政刚刚出台，总行的执行细则尚未下发，对于二套房房贷的利率尚不能给出一个明确的说法，会不会在1.1倍利率的基础上进行上浮，还无法确定。
首套房贷也可能收紧
二套房首付比例提高，但具体执行时间未明确，因此有观点认为有可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨。
对此，“链家地产”首席分析师张月表示：“时至春节，银行歇业或房贷额度用完，已经基本停贷，赶搭末班车难度也大大增加。”
就在国务院常务会议召开前不久，京沪等多个城市的商业银行已经传出了取消首套商品房房贷优惠利率的情况。在这样的背景下，二套房首付比例的再度提高，无疑将进一步打压投资、投机性购房，同时对改善性购房也会产生明显影响。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟则表示，二套房贷首付的再次提高意在加强对投资、投机性购房者的打压，降低金融风险。从目前调控的指向和商业银行的具体行动来看，未来房地产信贷收紧可能成为趋势，信贷收紧的政策从二套房向首套房蔓延的可能性很大。
