成交量持续萎缩，高端住宅销售更是举步维艰……汉宇地产昨日发布的统计数据显示，2月份全市二手房成交均价为14904元/平方米，比上月的16044元/平方米跌7.11%，这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。
目前上海月度二手房成交均价出现显著下滑的原因是：市中心部分市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩，拉低了这些区域的二手房成交均价。比如静安区1月份成交了11套、区域市场占有率接近10%、均价达到55000元/平方米的静安枫景，2月份零成交。而另一个单价在6万元/平方米以上的楼盘中凯城市之光也从1月份8套的成交萎缩到2月份的2套。高端楼盘成交的大量萎缩，造成以高端物业支撑房价的静安区成交均价大幅下滑。
严厉的调控政策已成为楼市走向的主导因素，这让一部分开发商降价促销的意愿越来越强烈。位于嘉定区江桥板块的金鼎香樟苑于上月底开盘，其上周成交30套的纪录，位居全市商品住宅成交套数和成交面积前列。佑威地产和徳佑地产的统计数据显示，其成交均价为1.45万元/平方米，这一价格比照该项目在网上房地产登记的1.6万元至1.8万元的价格区间有所降低。以该成交价格测算，约为该批次房源最高报价的八折。
浦东房价明显波动的源深板块楼盘“新城名庭”，目前均价在26700元/平方米，比1月份之前的3万元/平方米下跌了11%。但是由于不是板块成交主力楼盘，这类楼盘的价格变动仅对板块价格波动起到微弱影响。
