“米老鼠”真的要来了!11月5日，美国迪士尼公司与上海申迪集团正式签署上海迪士尼乐园项目合作协议消息一经公布，让处在楼市调控风暴中的开发商们看到了“新绿洲”。目前，这只来自大洋彼岸的米老鼠，已经在川沙砌起围墙，圈下了4平方公里的土地，未来，这只米老鼠在当地建设的核心区、配套区以及控制区的面积或将超过100平方公里。2009年11月迪士尼项目落沪消息一公布，浦东迪士尼概念楼盘价格狂飙，一年多以来，上海建立迪士尼的消息成为影响川沙一带房屋价格的推进剂。
迪士尼安家川沙地皮疯涨
“上海迪士尼乐园项目的启动，对上海经济发展有一定的带动作用。”上海交通大学产业经济研究中心主任高汝熹表示，世博会之后，上海经济增长需要新鲜的刺激因素，迪士尼是一个很好的契机。
事实亦如此，据新浪乐居最新数据显示，自2005年至今，浦东新区川沙板块内仅出让了3幅宅地，近几年宅地的出让几乎处于停滞状态。
而在今年10月21日进行拍卖的浦东川沙大型居住社区川沙新镇C08-13地块，其楼面价达2.5万元/平方米，据了解，这个楼面价就已超过了周围的房价水平。地块开发完成后，房价将至少超过2.8万元/平方米。在迪士尼片区的川沙功能区，一个原本没有地铁直达、距离市中心有一个多小时车程的外环小镇，现今摇身一变成为了资本青睐地。据历史数据统计，川沙区新房房价从2004年初的3000元/平方米一路疯涨至现在的20000万元/平方米左右，已经与上海市的平均房价持平。
遭遇调控板块内新房滞涨明显
不过值得注意的是，11月迪士尼项目正式落地的消息正好遭遇了二次调控的深度影响期，11月川沙楼市波澜不惊，投资客也几乎绝迹。
“一方面由于当地二手房业主还没反应过来，另一方面由于宏观调控的影响，目前整个川沙楼市成交量有所回落，因此迪士尼项目的正式落定并没有打破当地楼市目前的平静。” 21世纪不动产上海锐丰川沙店经理祝和飞坦言。
早在去年迪士尼项目即将落户上海的传闻风靡之时，川沙这个上海外环外板块一度成为楼市关注的焦点。消息披露后的几个月内，受迪士尼利好刺激，当地楼价上涨超过四成，有些在售新盘和二手房东甚至出现封盘惜售的现象。
例如离迪士尼项目最近的一个公寓楼盘鼎鑫·名流世家去年陆续推出几批房源，单价就从去年3月的12000元/平方米一路飙升至年底的21000元/平方米，短短几个月之内售价几乎翻倍。
在迪士尼利好刺激下川沙楼市的一轮疯涨当然少不了投资客的推波助澜。笔者了解到，在去年9月前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有约一成的小幅增加，其中大部分为投资客。“但是一波炒作风头过后，再加上楼市调控的影响，目前川沙板块内投资客几乎绝迹，当时投资客吃进的房源目前也没有抛售。”祝和飞表示。
在“沪12条”出台后，动迁房上市期限从3年缩短为5年，使得川沙一批刚满3年的动迁房满足了上市交易的条件，目前当地二手房挂牌量有所增加，挂牌价在14000-15000元/平方米之间。
在业内人士看来，迪士尼板块中的川沙和周边住宅市场真正发力期尚需时日。
