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　　徐汇滨江板块靠近徐家汇，板块内房源一直为众多在徐家汇工作的商业人士所青睐。近日21世纪不动产上海锐丰徐汇滨江分行成交了一套面积107平方米、总价约为300万元的两房房源。购房者周先生是“单身族”，2010年开始和朋友合伙创业，其参与创办的网络公司很快正常运转，开始持续盈利。手里有了闲置资金后，周先生开始考虑购房。面对众多的房源选项，周先生认真权衡，最终在恒昌花苑选了这套两房。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇滨江分行副经理朱亮分析，周先生看中该套房源的主要原因是，这是一套具有住宅产权的商住两用房，不但可以落户，满足居住需求，同时也可以解决周先生办公用地的需求，可谓一举多得。另外，此套房源总价300万元，目前该项目周边同面积的普通住宅总价则多为400万元左右，对尚处于创业初期的周先生来说经济压力较大。

　　据了解，目前，不少像周先生一样处于创业初期的刚性需求购房者对商住两用型项目情有独衷。业内人士建议，购房者在购买商住两用房之前首先应该明确自身最主要的购房需求是什么。如果购房的主要目的是“住”，且没有近几年内另择住处的打算，那么最好不要选择商住两用房。原因是，商住混合模式通常会令小区环境嘈杂，从而影响居民正常的生活品质，不适合追求高舒适度的纯居住业主。此外，由于不少小型公司工作人员流动频繁，因此会带来很多不安定因素。

　　其次，购房者在选择商住两用房时应首先考察一下项目本身的产权性质和有效年限。通常而言，绝大多数商住两用项目的产权年限为40年或者50年，其性质多为商业地产，购房流程和交易费用都和住宅不同。