自从受困于调控政策以来，开发商一直走的都是“先易后难”的路线。正如景瑞销售总监杨子江所说的，面对市场压力，开发商就应该先将容易消化的小户型售出，然后再考虑大户型的推广。
但在近期，被视为难度较大的大户型房源的成交量开始出现一定程度的回暖，所占的市场成交比重逐步攀升。尤其是在二手市场方面，原本处于观望状态的购房者纷纷出手。专家指出，整体市场的回暖成为大户型成交比重上扬的主要诱因。
潜在客户认购大户型
近期，记者了解到，一位置换型需求的购房者在颐和华城小区看中了一套四房的大户型，经过多次看房最终以390万元的总价成交。
经手此次交易的21世纪不动产上海锐丰武威分行经理钱坤告诉记者，此位购房者原本与父母分开居住，在市中心拥有两套房源。由于父母年事已高，基于能够同住并相互照看的目的，一直都有置换新居的考虑。
受到此轮市场回暖的影响，加上房价尚未回升，此位购房者认为入市的时机已经到来，所以在相中上述房源后便出手认购。钱坤还表示，该房源为复式四房、居住舒适度较高;与中心城区同类房源相比，总价要低出许多，也是促使交易迅速达成的重要原因。
值得注意的是，此种案例在9月份出现的频率大幅提升。
从21世纪不动产上海区域市场中心获悉，9月上半月(1日至15日期间)及9月下半月迄今(16日至24日期间)的二手房买卖交易套数，面积在140平方米以上的大户型房源成交占比，由上半月的5.41%升至目前的8.39%。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹指出，此轮大户型成交比重增加的主要原因是市场回暖、价格回升的消息不断蔓延，致使置换需求买家按捺不住，开始加紧入市。
但从邱丹所提供的数据中，记者发现，虽然9月份大户型的成交比重有所增加，但仍未达到调控前的平均水平。以今年1至4月的大户型成交比重来看，其平均值为9.85%，而9月份(截至9月24日)，二手房市场中的大户型所占的市场比重仅为6.44%，距离平均水平还有一定距离。邱丹指出，大户型的成交比重或多或少还是有受到调控的影响。随着年底前购房需求的不断释放，大户型的成交比重有可能会出现持续性的回升。
自主比重加大
21世纪不动产上海区域市场中心对浦东张江、宝山大华等近期有140平方米以上大户型房源成交的板块进行调查。在浦东张江板块，此类房源的买家主要分为首次置业与置换两类，预算一般在280万-350万元之间，对应房源单价为2.0万-2.5万元/平方米，代表性小区有张江汤臣豪园、阳光花城、汤臣豪庭等。首次置业买家多为张江高科园区的高层管理人员，购入后用于自住，为求上班方便;置换需求买家则是附近居民，多数看房时间较久，并因近期市场回暖而考虑出手。而在宝山大华板块，此类房源的买家均为置换需求，预算一般在400万元左右，较青睐颐和华城等板块内标杆楼盘。可见，此轮大户型的购买人群以自住型需求为主，投资购房少之又少。
