限购、限贷还不够?昨日，国家发改委发文通知要求，商品房销售实行一套一标价，并强调对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，并且要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。自此，“一房一价”成为全国商品房销售共同标准。
然而，该项规定对于上海已经是见怪不怪。早在去年，上海已经颁布实施“一房一价”的规定，如今的执行情况又如何呢?据新浪乐居对2011年取得预售证的部分楼盘进行汇总比较发现，其中有6个楼盘实际成交价低于网上备案价，与此同时，2个楼盘高于网上报价涉嫌违规。
6个楼盘实际成交价低于网上备案价 开发商拔高报价规避“一房一价”
据新浪乐居对2011年1月1日起获得预售证的楼盘统计显示，其中有6个楼盘的时机成交价低于网上备案价，这6个楼盘分别为：裕和公寓、燕宁苑、金悦华庭、爱法新城、畅馨园、绿洲康城二期。其中裕和公寓在网上备案价为40000-45000元每平米，而其实际成交均价为34519元每平，其余楼盘成交价虽低于网上备案价，但价格相差不大。
据业内人士分析，开发商的这种行为完全是为了规避“一房一价”对其项目价格的限制，如果一开始将网上备案价拉高，那么如果项目涨价，也在其网上备案价的范围之内，无需再次上报，如此一来“一房一价”则“徒有其表”。
实际成交价高于网上备案价 2个项目涉嫌违规
同时，从目前楼盘成交状况来看，涉嫌违规的现象亦存在。据新浪乐居对楼盘调查数据显示，其中位于新江湾城板块的某楼盘其网上备案价为60000-70000元每平，而其实际成交价却达到了74567元每平，大大超出了其备案价范围。
此外，名仕豪庭项目其网上备案价为8800-12000元每平，其实际成交价为12136元每平。对此，业内人士认为，针对类似项目涉嫌违规的现象，“一房一价”规定的实施关键还是需要看执行力。
上海一房一价执行“大打马虎眼”
上海早在去年就开始执行“一房一价”规定，2010年9月2日上海市房管局发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》其中明确表示，房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区(县)房管部门备案。此外，还规定需将经备案的商品住房销售方案应在售楼现场醒目位置张贴。
2010年10月7日，“一房一价”再次提上政策，据颁布的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》又再次明确规定：房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。
此后，又有相关政策规定商品住房项目预销售售楼现场需公示“一房一价”表。
然而，据了解，现场主动公示“一房一价”表的项目甚少，并且由于部分项目打折或一系列花样繁多的促销，就连购房者也不知道最后具体的售价。可见，目前执行中存在诸多问题。
