2011年，上海城开将在在商业地产和住宅这两块一同发力，实现商业地产品牌运作的全程打造以及城市高品质住宅的不断开发。此外，上海城开还计划完善的房地产金融投资平台，强化服务体系优化沟通平台，提升构建品牌价值。
上海城开集团副总裁黄非告诉新浪乐居，14年历史的上海城开，将在2011年持续稳健发展。按照上海城开的五年目标，计划拥有土地储备逾千万平方;运营百万平方以上的商业面积;达到30亿的净利;市值超过500亿。
回顾
调控阴影下开发商应谨慎
回顾2010年，上海城开集团副总裁黄非称，2010年是一个调控大年，国家展开一轮又一轮房地产调控，房地产调控政策涉及土地、信贷、税收、保障房等诸多方面。为了落实房地产调控，全国各地也纷纷推出了本地的包括限购令在内的调控细则以及相关配套政策。为了销售业绩，为了回笼资金，部分房地产开发企业出现降价、打折促销等手段的销售策略。毫无疑问，种种房地产调控政策给全国大部分地区的房地产市场带来了一定影响。
就上海而言，与4月的调控政策相比，10月颁布的“沪十二条”又增加了不少新内容，如限购、提高预售标准等。在半年多时间，先后出台的二十余条“若干意见”的情况下，上海楼市新盘交易量、成交价格均有所调整，开发商供货、定价都更加谨慎。她认为，宏观调控将作为很长一段时期内房地产市场的主旋律。
面对严厉的房地产调控，上海城开采取了灵活的销售策略。上海城开(集团)有限公司总裁倪建达表示，开发商每年都会面对不同的市场环境，每年都会有新的政策需要去适应，而房企的转型就是不断地适应政策，并保持比较同步的状态，然后去创新，才有更大的生存空间。
产品
代表作万源城
据介绍，上海城开预计五年内目标拥有土地储备逾千万平方;运营百万平方以上的商业面积;达到30亿的净利;市值超过500亿。
2011年，上海城开的重点项目仍是万源城。该项目总占地近1平方公里，我们规划了6个街区，每个街区都有不同定位，但是针对的客群都是崇尚生活品质的群体。除了A街区规划10万方公园与办公、商业、生活配套外，其他5个街区分别规划城市别墅、花园洋房、平层豪宅、国际公寓、精品公寓等居住形态。2010年，万源城一百余套花园洋房产品推出销售一空，万源城国际公寓街区万源城·朗郡，开盘1年热销一千余套。
对于万源城，上海城开视其为一个代表性作品。“这块地的地理位置非常好，体量又大，将是上海城开的一个代表性作品。我们从一开始就确定一定要把这个项目做成一个具有前瞻性、代表性的国际化生活区，因此从规划开始，就融入了大量世界领先的人居理念。”黄非说。2011年，万源城精品公寓街区万源城·尚郡即将推向市场。
战略
商业和住宅一同发力
接下来，上海城开将在商业地产和住宅这两块一同发力。黄非称，上海城开的战略部署会持续发展城市商业品牌的培育和运营，实现商业地产品牌运作的全程打造;城市高品质住宅的不断开发，探索定义城市优享生活的格调;不断完善的房地产金融投资平台，确保城市优享生活的实现;强化服务体系优化沟通平台，提升构建品牌价值。
上海城开不仅持续进行对现有物业的经营管理，做深做强。同时更不遗余力地探索高端住宅及社区生活的内涵以及未来生活品质的探索，将全新的开发建造理念注入到未来的项目开发中，立足长三角中心城市，在城市中心再造生活中心。
上海城开在城市商业品牌的培育上，未来5年会进入高速时代。上海的西南板块，未来5年已经被上海城开发展蓝图重新描绘，大型城市Mall和各种商业业态共同打造的城市商业综合体不断浮出水面，从开发建设到物业服务、再到后期品牌运营，上海城开将实现商业地产品牌运作的全程打造。
上海城开将以前瞻性的房地产融资理念和特有的金融运作实力，构建一个以房地产为中心的资源整合金融投资管理平台，在5年内做大做强。
上海城开的核心竞争力是是什么，是资金、土地、团队，还是领先一步的技术?此前，上海城开(集团)有限公司副总裁叶维琪在接受新浪乐居专访时表示， 房企最重要的是整合能力。“房地产企业是对整合资源能力要求非常高的一个行业，造房子并不是开发商自己造，建筑是建筑公司盖的，图纸是设计公司做的，销售有专业的销售公司，物业有物业管理公司。开发商要的是好的眼光，好的人才，去发现哪些企业的理念跟你的理念符合。你的整合能力越强，最后做出来的产品越好。”
品牌
2011年呈现全新品牌形象
2010年，上海城开在企业品牌文化建设上频频发力。
2010年7月11日，上海城开世博日与丹麦馆合作，丹麦带来了1000多辆本国自行车作为游客参观丹麦馆的代步工具，寓意分享绿色低碳生活方式，和上海城开年度品牌主题，并与“上海城开杯”无锡全民健身节呼应。
而在在地产开发方面，未来城开将从产品生产原材料、生产过程、销售及服务等全过程中制定一系列减碳的具体行动。在实践低碳上，上海城开已经走在了其他房企前面。
2011年，上海城开将以全新的企业和品牌形象展现于市场，策划一系列全年品牌活动与在售和即将进入市场的项目进行紧密结合，对外宣扬上海城开稳健的、不断进取的品牌精神。
上海城开是一家14年历史的企业，但其执行团队非常年轻。在黄非眼中，其执行团队富有创造力和想象力，是实现上海城开企业发展战略和目标的重要资产。而上海城开是一家慢慢成长起来的企业，走的每一步都非常稳健和扎实。
预测
2011房价大涨可能性很小
对于接下来的房地产市场走势，黄非判断，随着调控政策的落实和效力的逐渐显现，市场供应量呈现不断增加的趋势，房价出现单边上涨的概率偏低，尤其是一线城市及部分较大城市。但由于市场需求仍然较为旺盛，房价大幅下降的可能性也不大，预计未来的房地产走势以滞涨和缓跌的步调为主。
对于整体行业，黄非持谨慎乐观的态度。现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度、物业税等制度设计是否能有重大突破、区域经济发展中是否能有新的产业有效替代房地产的支柱地位，这三大因素将决定着未来房地产市场的走势。
从目前来看，各地区正在加快保障性住房的建设，这对于中长期改善市场供给结构具有重要意义。从长期来看,房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。而要实现这些目标，关键看目前这些调控政策和目标取向能否长效化，让市场真正吃下定心丸。同时，自今年的楼市调控政策以来,主要城市的房价上涨速度已有所减缓，但个别的一线城市还有继续上涨的迹象。
对于2011年房地产市场的走势，或从春季开始，大多数城市的商品房市场会再次出现回暖。房地产市场的投资价值在很大程度上依赖于投资存在3-5倍的杠杆。在今年投资杠杆被封杀以后，绝大部分投资购房行为消失，因此，成交基本是消费需求的体现。而今年市场所体现出的需求之强大，超出人们的预期，这些需求在明年会更明显地体现出来。目前北京、上海、深圳、广州几个重点城市的发展已经十分成熟，这些城市目前仍有一定量的未开发土地和新盘供应。而以重庆、武汉、南京等为代表的二三线城市今年以来的房地产行业的房屋存货还在不断下降，可见需求之旺。部分城市今年以来的房地产销售表现十分平稳，而在下半年“金九银十”的销售旺季中，销量甚至超越了上半年的最高峰。2011年的房地产市场仍然是值得看好的。
